2007造价工程师案例分析模拟试题(三)

    第三题
    某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案: 
         方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度迭合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数93%,单方造价为1437.58元/m2; 
        方案B:结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数87%,单方造价1108元/m2。 
        方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准粘土砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1081.8元/m2。 
    方案功能得分及重要系数如表2.1。 
       表2.1                方案功能得分及重要系数表 

    方案功能

    方案功能得分

    方案功能

    重要系数

    A

    B

    C

    结构体系f1

    10

    10

    8

    0.25

    模板类型f2

    10

    10

    9

    0.05

    墙体材料f3

    8

    9

    7

    0.25

    面积系数f4

    9

    8

    7

    0.35

    窗户类型f5

    9

    7

    8

    0.10

    问题:
        1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 
        2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。 
    表2.2                  基础资料表 

    序号

    功能项目

    功能评分

    目前成本(万元)

    1

    2

    3

    4

    A 桩基围护工程

    B 地下室工程

    C 主体结构工程

    D 装饰工程

    11

    10

    35

    38

    1520

    1482

    4705

    5105

       

    94

    12812

    试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度,并确定出功能改进顺序。 
    答案:
    问题1: 
    解:(1)成本系数计算 
    表2.3                   成本系数计算表 

    方案名称

    造价(元/M2

    成本系数

    A

    1437.48

    0.3963

    B

    1108

    0.3055

    C

    1081.8

    0.2982

    3627.28

    1.0000

    (2)功能因素评分与功能系数计算 
       表2.4                功能因素评分与功能系数计算表 

    功能因素评分表

    功能因素

    重要系数

    方案功能得分加权值фiSij

    A

    B

    C

    F1

    F2

    F3

    F4

    F5

    0.25

    0.05

    0.25

    0.35

    0.10

    0.25×10=2.5

    0.05×10=0.5

    0.25×8=2.0

    0.35×9=3.15

    0.1×9=0.9

    0.25×10=2.5

    0.05×10=0.5

    0.25×9=2.25

    0.35×8=2.8

    0.1×7=0.7

    0.25×8=2.0

    0.05×9=0.45

    0.25×7=1.75

    0.35×7=2.45

    0.1×8=0.8

    方案加权平均总分

    ∑фiSij

    9.05

    8.75

    7.45

    功能系数 

     

        ∑фiSij

    =—————

            ∑ijфiSij

    9.05

    ———————_

    9.06+8.75+7.45

    0.347

    0.295

    (3)计算各方案价值系数 
    表2.5                     各方案价值系数计算表 

    方案名称

    功能系数

    成本系数

    价值系数

    选优

    A

    B

    C

    0.358

    0.347

    0.295

    0.3963

    0.3055

    0.2982

    0.903

    1.136

    0.989

     

    最优

    (4) 结论 
    根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案。 
    问题2: 
    解:本项功能评分为11,功能系数F=11/94=0.1170; 
    目前成本为1520,成本系数C=1520/12812=0.1186; 
    价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1,成本比重偏高,需作重点分析,寻找降低成本途径。 
    根据其功能系数0.1170,目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89,需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。 
    其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果如表2.6 
    表2.6                     成本降低幅度表 

    序号

    功能项目

    功能评分

    功能系数

    目前成本

    成本系数

    价值系数

    目标成本

    成本降

    低幅度

    1

    A.桩基围护工程

    11

    0.1170

    1520

    0.1186

    0.9865

    1423.89

    96.11

    2

    B.地下室工程

    10

    0.1064

    1482

    0.1157

    0.9196

    1294.89

    187.11

    3

    C.主体结构工程

    35

    0.3723

    4705

    0.3672

    1.0139

    4530.89

    174.11

    4

    D.装饰工程

    38

    0.4043

    5105

    0.3985

    1.0146

    4920.33

    184.67

     

     

    94

    1.0000

    12812

    1.0000

     

    12170

    642

    根据表2.6的计算结果,功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。

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