阿根廷的一套别墅景观设计方案欣赏
方案设计 别墅景观设计 别墅效果图


  
    什么是别墅,别墅的定义:

    现在我们常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA,如果直译过来,HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是“别墅”。
    国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(Semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached house),其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
    别墅首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“别墅人生”。
    别墅的消费人群是哪些:

    在美国,大概有3%-5%的人是很富有的,拥有至少几千万的资产,这些人主要集中在大型企业的CEO、传媒集团、船王、石油大亨等人中间。这些人成为高档奢侈品例如别墅的消费者。而对于国内市场来说,目前别墅的购买者,由于地区的不同而存在着差异。在北京,文化名人、影视明星、体育明星是一个重要的群体,而在上海则以经济界人士居多,尤其是来自香港、台湾以及国外的。当然,有些政府官员即使消费得起,他们也不敢买,他们不会这么高调。近几年,随着经济的发展,国内别墅购买人群比以前要大很多了,1995年最早开始卖别墅的时候目标客户还主要是金发碧眼的外国人,据说现在很多国人都有能力购买别墅,因为别墅是住宅的终极产品,很多人最终都会选择这样的产品,大家如果有能力都会买这样的产品。
    我国别墅市场发展状况

    与住宅市场热火朝天的场面此相反,我国别墅市场是一个买方市场。根据北京市建委颁发“销售许可证”信息,北京2005年前3季度新增别墅供应量250.93万平方米,而同一时期,别墅总成交面积是27.11万平方米。在南京也有大量的别墅是空着没有卖出去的。“像南京的将军山别墅区,有的卖了不到一半。”
    虽然别墅市场目前并不火爆,但其需求量一直是比较稳定的,而且没有人否定它的发展前景和潜力。从长远来看,像北京,上海,广州这种城市对别墅的需求会非常大。中国任何行业领域都是这样的,你决判断不出来未来市场到底有多大,98年、99年想象不到北京人到02年这么多车,房屋也是一样,也就是在02年、03年房改推动推动个人销售购房热潮之后,几乎是白领阶层都已经实现了购房,有买大有买小的。而这阶段在2000年前的客群里面有50%以上的人都已经二次置业。 所以对别墅市场的需求我一直认为需求量会很大,而且从需求的空间来说,可能未来别墅会远到超过50公里、超过80公里的区域范围,都有可能成为北京市民一个购买别墅可承受的选择区域。未来交通会辐射越来越好,特别是天津整个的发展,给东部、南部这些区域的别墅,因为毕竟地价低,所以在开发成本上会降低很多,远郊区的低容积率的条件跟市区不一样,肯定别墅的供应量很大。

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