想要买别墅要先了解它，丁丁先给大家解释一下“别墅”的概念。这样也让大家对别墅有个基本的了解再讲下去才能有更好的收获。经过2003年的别墅年的火爆，2004年别墅市场又开始了新一轮的炒作。小独栋、双取向别墅、联排别墅、光学住宅、叠拼别墅、townhouse、独栋庭院、水岸别墅等等，都在为诠释着别墅的概念。那么别墅的概念究竟是什么呢？

　　别墅概念的起源

　　我们现在常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"；而VILLA才应当是"别墅"。

　　别墅，不仅是一种特定类型的居所，更重要的是一种极致的生活方式。追溯别墅的起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，其解释是：别墅，即别业，宅居之外的居所。别墅在国外的出现也有很长的历史。但现在出现的双联别墅、联排别墅等，即Townhouse的出现时间并不长。

　　光学别墅

　　户型敞亮，立面精致，景观秀丽，建筑设计从坚持人体工学、太阳光能、热能以及太阳照射角度与建筑空间关系的充分考量，令房型更合理，实用性更高，空间更趋完美，被誉为时尚前沿表现的新光学住宅。“京城雅居”是光学别墅的代表也是由它开始倡导的一种新的别墅概念。

　　TOWNHOUSE、联排别墅

　　关于TOWNHOUSE 的定义，许多人认为TOWNHOUSE 就是叫做联排别墅。实际上，联排别墅只是TOWNHOUSE 比较常见的一种体现形式，真正意义上的TOWNHOUSE 的正确译法应该为城区住宅。

　　在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE 是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3 层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。

　　联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓，未来为迎合客源需求的差异化，经典豪华联体别墅、个性联合别墅和大众化经济型联体别墅会各自分化出来。专家分析，目前生活类别墅仍是发展方向，在未来几年中，中价别墅市场前景看好。

　　叠拼别墅
　
　　叠拼别墅是为达到建筑群整体感更强的特点，以4个单元的体量进行拼接，将这4个单元的外立面、屋顶造型等，按照一栋独立式住宅的立面效果进行整体考虑，保持其与西侧独立式别墅在外观上的统一性与连贯性，从而形成整体和谐的景观效果。

　　一、二层产品具有“接地”特色，拥有独立花园，让您足不出户就能享受到回归自然田园的快乐；三、四层产品具有“透天”特色，架空造型楼梯直接入户，大面积屋顶平台，为赏风观景提供了绝佳的场所。两种产品提供室外停车坪。

　　双取向别墅

　　双取向别墅所倡导的是一种居住理念，其实也就是生活和事业双赢的理念。它其实也是从Townhouse中提炼出来的全新住宅理念。这样的理念在欧美一些发达国家已经是很普及的居住思想。作为双取向别墅产品，它必须是能经得起市场推敲的。首先，在居住的地理位置上，它必须要符合人们对第一居所的要求：人性化低密度的住宅建筑规划设计，周边的自然生态环境优越，空气清新而远离喧嚣，给居住的人营造一份宁静祥和的居住环境。第二它又必须让居住的人兼顾到事业，其实也就是出行方便，交通顺畅。这就是双取向别墅的定义。
小独栋

　　“小独栋”的概念是在“别墅发展潮流会”上提出来的。来自研究机构、管理部门、开发商、广告商与媒体的专家对“小独栋”达成了一致意见，即“小独栋”是别墅市场的一种新的产品，一种新的生活方式。它是在别墅市场发展过程中，人们不断的研究、不断总结和归纳出来的。它面对的消费群体大多具有较高的文化修养，追求有品位的生活，属于社会的中坚一族；在居住理念上讲究内敛、低调、理性。之后，“小独栋”风头渐劲，大有盖过目前京城地产宠儿“小户型”与Townhouse之势。

　　小独栋”的“八大标准”

　　一、独立住宅，独门独户、有天有地，有家庭的私密空间；

　　二、适合做“第一居所”；

　　三、舒适实用，不求奢华，面积为250平方米至400平方米之间，布局合理，满足三口至五口之家高品质居住；

　　四、交通方便，位置较好，从市中心的正常车程在20至40分钟———离红尘不远，离自然很近；

　　五、讲究整个社区的功能配套,以满足人们的精神需求,即使现实的条件目前还不是十分完善，但未来的预期十分看好；

　　六、单价与总价处在一个相对合理的位置，而且在消费者的经济承受范围之内，相对的性价比较高；

　　七、注重物业管理，讲究社区文化，注重邻里关系的和谐，但又强调与尊重各自相对的独立；

　　八、业主大多具有较高的文化素质和修养以及独特的生活品位，理性低调，多数正处在人生与事业的上升阶段，属于社会的中坚一族。

　　独栋庭院

　　"独栋别墅"是在建筑形态上对别墅的一种描述，相对应的是联排别墅，独栋别墅是一个独立的住宅单元，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。由于在中国目前别墅概念运用比较宽泛，所以把独栋作为一个类别划分，从严格意义上说不是一种定义，而是对特定现象的一种说明。

　　水岸别墅

　　水岸别墅顾名思义要有水才行，不只要有别墅本身所能发出的魅力，而且要拥有更多的自然环境，自然的山，自然的水成了水岸别墅最为主要的标准，它的稀缺性和不可复制性更能体现别墅拥有者的霸气，天下惟我独有之气概。