1、按承包范围（内容）分：建设全过程承包（统包）、阶段承包、专项（业）承包、建造——经营——转让承包

2、按承包者所处的地位分：总承包、分承包、独立承包、联合承包、直接承包

3、按获得承包任务的途径分：计划分配、投标竞争、委托（协商）承包、指令承包

4、按合同类型和计价方法分：固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同

　　承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。

　　优点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。

　　某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式

n       包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。

n       包工部分包料：承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。

n       包工不包料：广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。

　　指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。

　　通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。

　　也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。

　　指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某项专业工程（如假山工程、喷泉工程等），并对总承包商负责的承包方式。这在园林建设工程中也经常用到。

概念：工程施工承包合同是工程建设单位（发包方）和施工单位（承包方）根据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工；建设单位则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订，即具有法律约束力。

　　（１）合法原则：订立合同严格执行《建设施工合同（示范文本）》，通过

《合同法》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。

（２）平等自愿、协商一致的原则

　　主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。

（３）公平、诚实信用的原则

　　合同签订中，要诚实信用，当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力；要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。

（４）过错责任原则

　　合同中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。

　　（１）工程立项及设计概算已得到批准。

　　（２）工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。

　　（３）施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。

　　（４）建设资料、建设材料、施工设备已经落实。

　　（５）招标投标的工程，中标文件已经下达。

　　（６）施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。

　　（７）合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。

根据合同协议格式，一份标准的施工合同由四部分组成：

１、合同标题：

　　如：ＸＸＸ公园仿古建筑施工合同、ＸＸＸ小区绿化工程施工承包合同

２、合同序文：

　　承发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律依据。

３、合同正文：

　　合同的重点部分，有以下内容组成：

（１）工程概况：工程名称、工程地点、建设目的、立项批文、工程项目一览表。

（２）工程承包范围：承包人进行施工的范围。

（３）建设工期：承包人完成施工任务的期限，明确开、竣工日期

（４）工程质量：工程的等级要求。一般通过设计图纸、施工说明书及施工技术标准加以确定。

（５）工程造价：根据工程质量要求与工程概算确定的工程费用。

（６）各种技术资料交付时间：指设计文件、概预算和相关技术资料。

（７）材料、设备的供应方式

（８）工程款支付方式与结算方法

（９）双方互相协作事项与合理化建议采纳

（１０）质量保修（养）范围。注明保修（养）期

（１１）工程竣工验收：验收范围、内容、标准和依据、验收人员组成、验收方式和日期。

（１２）违约责任，合同纠纷与仲裁条款

　　注明合同份数，存留与生效方式；签订日期、地点、法人代表；合同公证单位；合同未尽事项或补充条款；合同应有的附件；工程项目一览表，材料、设备供应一览表，施工图纸及技术资料交付时间表（表１－１～表１－３）。

表1-1工程项目一览表

表1-2材料设备供应一览表

　　建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程中，以下十个方面需要注意。

一、关于发包人与承包人：

　　　1、对发包方主要应了解两方面内容：

　　①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。

　　②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
　　2、 对承包方主要了解的内容有：

　　①资质情况；

　　②施工能力；

　　③社会信誉；

　　④财务情况。
　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同
　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意：
　　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意：
　  1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整条款应注意：
　　1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

　　1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

　　2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
　　3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

　　４、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意：
　　1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。

　　2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
　　3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

　　1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

　　2、应约定供应方承担的具体责任。

　　3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。

八、违约条款应注意：
　　1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。
　　2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。
　　3、还应约定其它违约责任。

　　4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

　　1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。